Частные инвестиции в недвижимость.

В 2009 году согласно статистке россияне прибрели в Израиле около 2000 единиц жилья. Наибольшим спросом у российских инвесторов пользуются прибрежные города: Натания, Эйлат. Интерес Россиян к вложениям в Израильскую недвижимость постоянно растет. Доля российский частных инвесторов увеличилась в 2009 году на 20 процентов/

Чем привлекателен израильский рынок недвижимости для частных инвесторов?

1. Прозрачная законодательная база и налаженная система оформления сделок с недвижимостью, исключающая всякого рода махинации.
2. .Развитый и цивилизованный рынок аренды жилья, позволяющий получать стабильный доход от 3 до 8 процентов в зависимости от сделки.
3. Невысокие налоги на покупку жилой недвижимости и отсутствие налога на собственность.
4. Налоговые льготы для сдающих жилье в аренду.
5. Простая и недорогая процедура наследования недвижимого имущества.
6. Недвижимость в Израиле пользуется постоянным спросом, и этот спрос в перспективе будет только расти.
7. Есть много предложений, которые выгодны даже при стабилизации цен на рынке жилья.

Рассмотрим некоторые инвестиционные предложения.

Вложение капитала в недвижимость старого жилого фонда.

Покупка квартир в домах старой постройки выгодна не только с точки зрения ежегодной прибыли от сдачи в аренду. Простой арифметический рассчет показывает, что гораздо выгоднее купить и сдавать дешевую квартиру в старом районе, чем новую большую и дорогую квартиру в элитном районе.
Но вложения в старый жилой фонд сулят большие выгоды и в длительной перспективе. Рано ли поздно эти постройки будут сносить или реконструировать. Кому-то может повезти больше, и на месте его дома решат возвести небоскреб, после чего стоимость его старенькой квартирки возрастет в 3 – 4 раза. Кто-то вместо 3 комнатной квартиры без балкона на последнем этаже без лифта в старом доме получит 4 комнатную с балконом, в доме с лифтом, в полностью реконструированном доме с достроенным над ним этажом. Согласитесь, перспектива неплохая, и это не фантастика. Программа защиты населения Израиля от возможных землетрясений предусматривает такую реконструкцию почти без вложений со стороны жильцов. Большинство расходов на строительство покрываются за счет возведения дополнительного этажа.

Вложениия в квартиры в процессе строительства

Если Вы купите квартиру в строящемся доме, срок сдачи которого год и более, то уже к концу сторительства стоимость Вашей квартиры может возрасти на сумму от 15 до 20 процентов. Секрет в том, что хотя недвижимость с первых рук пользуется большим спросом, но большинство проектов распродаются за год до вселения, а ждать такой срок может далеко не каждый. Например, на рынке жилья со вторых рук (яд шиня) нормой считается вселение 6 месяцев. Продавшие квартиру с таким вселением чаще всего не могут купить квартиру напрямую у стоительной компании. Если же будет предложение с быстрым вселением на квартиру, в которой еще никто не жил, такие покупатели будут готовы заплатить выше рыночной цены.

Но в некоторых случаях не стоит спешить с продажей недвижимости. Иногда выгоднее сдать квартиру на несколько лет в аренду, а потом продать. Да, это уже будет не совсем новая квартира, тем не менее, ее цена может еще возрасти. Например, если покупка была сделана в новом микрорайоне, где еще не было школы, детских садов, банков и супермаркетов. С развитием инфраструкуры будет расти и цена на Вашу квартиру.

Частные вложения в гостиничный бизнес – дирот нофеш.

Один из перспективных видов вложений это вложения в гостиничный бизнес. Вам для этого не нужно открывать свою гостиницу, не нужно заниматься приемом и обслуживанием туристов. Все это за Вас сделает управляющая компания, а Вы только вкладываете свои капиталы и получаете дивиденды.

Основные преимущества такого рода капиталовложений в том, что ими будут распоряжаться опытные специалисты, а вложены они будут в один из самых перспективных бизнесов, связанных с туристической индустрией. Доходность подобных вложений может быть гораздо выше, чем просто получение прибыли от сдачи квартиры на длительный съем. В этом нет ничего удивительного, ведь цены на краткосрочную аренду в разы выше, а посуточный съем номера гостинице может в десятки раз превышать расценки за длительную аренду. При этом Вам не нужно беспокоиться о том, своевременно ли будет произведена оплата, в каком состоянии жильцы оставят квартиру, когда закончится срок аренды, не нужно заниматься текущим ремонтом помещения. Для этого есть управляющая компания. И при этом еще Вы сами можете 3 месяца в году пользоваться фешенебельной пятизвездочной гостиницей на берегу Средиземного моря с бассейном, спортивным залом, конференцзалом и полным обслуживанием. И все это возможно, если Вы приобретаете в Израиле «квартиру для отдыха» (дират нофеш).

Часто компания Вам предлагает на выбор 2 инвестиционные программы.

• 1 – Вы вкладываете свои капиталы в покупку, передаете полное управление своей недвижимостью компании и получаете 4 % годовых. Если учесть, что стоимость самой недвижимости вырастет, то Ваш реальный доход в случае ее продажи через несколько лет может дойти до 10 – 20 % годовых в зависимости от конъюнктуры рынка. Если сравнить это с доходами, которые вы можете получить от своих накоплений, закрыв их на банковском счету, то преимущества вложений в недвижимость очевидны, а риски минимальны.
   
• 2 – Вторая программа позволяет Вам 3 месяца в году пользоваться Вашей недвижимостью. При этом, живя в дорогой пятизвездочной гостинице, Вы ничего не платите. Остальное время Вашей недвижимостью распоряжается управляющая компания. Она делает все, чтобы получить больше прибыли от своего бизнеса, а Вы будете получать дивиденды. Со временем Вы можете выгодно продать свою недвижимость.